日日夜夜网站,欧美日韩中文字幕,午夜国产一级片,国产精品图片,91看片在线观看,在线免费一级片,一区二区三区亚洲精品国

湖南法治報(bào)訊（通訊員 蔡人方）

“沒想到不用打官司就能解決問題，既緩解了我們的經(jīng)濟(jì)壓力，還不影響辦房產(chǎn)證，太感謝法官和調(diào)解員了！” 近日，在漢壽縣人民法院罐頭嘴法庭的調(diào)解室內(nèi)，購(gòu)房者夏某、謝某夫婦在簽訂調(diào)解協(xié)議后，向工作人員連連道謝。同時(shí)，湖南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也順利收回了首批代償款，困擾雙方多年的涉房貸款追償權(quán)糾紛得到圓滿化解。

2017 年，夏某、謝某夫婦與湖南某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)置該公司開發(fā)的房產(chǎn)并辦理銀行按揭貸款，房地產(chǎn)公司為該筆貸款提供連帶擔(dān)保責(zé)任。然而，因夫妻二人后續(xù)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)狀況波動(dòng)，未能按約償還按揭貸款，2020年至2022年間，銀行陸續(xù)從房地產(chǎn)公司賬戶扣劃代償款項(xiàng)共計(jì)4.4萬余元。房地產(chǎn)公司履行擔(dān)保責(zé)任后，多次向夏某、謝某追償無果，于2025年4月將二人訴至漢壽縣人民法院，要求支付全部代償款及相關(guān)費(fèi)用。

案件受理后，罐頭嘴法庭承辦法官迅速梳理案情，考慮到直接判決可能導(dǎo)致雙方矛盾激化，既不利于房地產(chǎn)公司及時(shí)回籠資金，也可能讓購(gòu)房者面臨更大的經(jīng)濟(jì)壓力和辦證難題。為最大限度平衡雙方利益，在征得當(dāng)事人同意后，法庭啟動(dòng) “法官 + 特邀調(diào)解員” 聯(lián)動(dòng)調(diào)解模式，委派經(jīng)驗(yàn)豐富的特邀調(diào)解員介入案件調(diào)解。

調(diào)解過程中，調(diào)解員與承辦法官分工協(xié)作、協(xié)同發(fā)力。一方面，耐心傾聽夏某、謝某的訴求，了解到二人并非惡意拖欠，而是遭遇短期經(jīng)濟(jì)困難，短期內(nèi)無力全額支付代償款，且擔(dān)憂因糾紛導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理受阻；另一方面，與房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人積極溝通，闡明企業(yè)快速收回債權(quán)的合理訴求，同時(shí)也客觀呈現(xiàn)購(gòu)房者的實(shí)際困境，建議企業(yè)從化解糾紛的角度出發(fā)，給予一定的履行寬限期。

針對(duì)雙方核心訴求，承辦法官向夏某、謝某詳細(xì)釋明其作為債務(wù)人的法定義務(wù)，以及拒不履行生效法律文書可能面臨的信用懲戒、強(qiáng)制執(zhí)行等法律后果，引導(dǎo)其樹立誠(chéng)信履約意識(shí)；向房地產(chǎn)公司明確，配合購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是合同，及時(shí)履約有助于徹底化解矛盾。經(jīng)過多輪耐心細(xì)致的溝通協(xié)調(diào)，雙方終于達(dá)成共識(shí)，自愿簽訂調(diào)解協(xié)議：夏某、謝某當(dāng)庭支付1 萬元代償款，剩余 3 萬余元于 2025 年 7 月 31 日前付清，協(xié)議同時(shí)明確了逾期付款的資金占用費(fèi)計(jì)算方式，以及房地產(chǎn)公司在收到全部款項(xiàng)后及時(shí)出具稅票、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。

“‘法官 + 特邀調(diào)解員’聯(lián)動(dòng)調(diào)解模式，既發(fā)揮了法官的專業(yè)法律優(yōu)勢(shì)，又借助了調(diào)解員善于溝通、熟悉社情民意的特點(diǎn)，能夠更精準(zhǔn)地找到矛盾癥結(jié)，更高效地促成糾紛化解?！?漢壽法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次糾紛的成功調(diào)解，不僅幫助企業(yè)快速回籠資金、維護(hù)了市場(chǎng)主體合法權(quán)益，也解決了購(gòu)房者的實(shí)際困難，真正實(shí)現(xiàn)了法律效果、社會(huì)效果和政治效果的有機(jī)統(tǒng)一。

近年來，漢壽法院持續(xù)深化多元解紛機(jī)制建設(shè)，充分發(fā)揮聯(lián)動(dòng)調(diào)解優(yōu)勢(shì)，聚焦群眾急難愁盼問題，以更高效、更溫情的司法服務(wù)化解矛盾糾紛，為優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境、維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定提供有力司法保障。

作者：蔡人方

責(zé)編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)